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    公積金貸款買房手續有哪些(公積金買房貸款注意事項)

    公積金貸款買房手續有哪些(公積金買房貸款注意事項)

    公積金交多久能買房?

    公積金交了多久跟能否買房沒有直接關系,但如果買房時要辦理公積金貸款,則需要連續足額繳納公積金6或12個月以上才行,具體時限根據當地政策來定。此外,辦理公積金貸款一般還需要貸款者具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力等條件。

    公積金買房貸款辦理流程是怎樣的?

    (1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

    (2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

    (3)審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

    (4)辦理擔保手續:申請人持《市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投?;虻綋C構辦理委托擔保手續。

    (5)簽訂借款合同。

    公積金貸款時要注意什么

    (1)準備好貸款資料:公積金貸款手續復雜,為了節省貸款審批時間,同時保障順利獲貸,貸前借款人應按要求準備好貸款資料,如果自己不清楚需要準備哪些資料,可到當地公積金管理中心咨詢。

    (2)了解清楚貸款要求:公積金貸款不是人人都能申請的,只有按時足額繳存公積金滿一定期限,且賬戶仍處于正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外,在貸款額度、期限上,公積金貸款與商業貸款也有一定的差異,借款人一定要弄清楚。

    (3)公積金貸款額度不夠,剩余款項可使用商業貸款:由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數、賬戶余額等等),所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況,這時很多人會選擇放棄公積金貸款,繼而選擇商業貸款。其實,大可不必如此,這種情況下借款人可以考慮組合貸款,即“商業貸款+公積金貸款”的貸款方式。

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